Powiadomienie o plikach cookie Strona korzysta z plików cookies i innych technologii automatycznego przechowywania danych do celów statystycznych, realizacji usług i reklamowych. Korzystając z naszych stron bez zmiany ustawień przeglądarki będą one zapisane w pamięci urządzenia, więcej informacji na temat zarządzania plikami cookies znajdziesz w Polityce prywatności.

Kontakt z redakcją: tel. 535 455 189 redakcja@tsk24.pl

  • Kategoria: Komunikaty

Co to jest kredyt hipoteczny?

Zakup mieszkania wiąże się nie tylko z dopełnieniem wszelkich formalności, ale przede wszystkim z zebraniem odpowiedniej sumy na własne m4. Niestety sytuacja na rynku nieruchomości z roku na rok się zmienia, a ceny wciąż wzrastają. W takim wypadku ciężko jest odłożyć pieniądze na kupno wymarzonej nieruchomości, dlatego większość z nas decyduje się na pomoc ze strony banku, jaką jest kredyt hipoteczny. Czym jest taki rodzaj produktu bankowego i jakie trzeba spełnić kryteria, aby móc z niego skorzystać?

Kredyt hipoteczny — co to takiego?

Kredyt hipoteczny jak sama nazwa wskazuje jest produktem, który możemy zaciągnąć w instytucji bankowej i który jednocześnie zostaje zabezpieczony hipoteką. Tego typu kredyt zdecydowanie wyróżnia się na tle innych usług proponowanych przez bank, np. kredytu gotówkowego, gdyż najczęściej charakteryzuje się długim okresem spłaty oraz wysoką sumą, którą możemy zaciągnąć.

Biorąc pod uwagę ustawę z dnia 23.03.2017 r. kredyt hipoteczny jest umową zabezpieczoną hipoteką pomiędzy stroną udzielającą kredytu oraz konsumentem zobowiązującym się do terminowej spłaty długu wraz z ustalonymi odsetkami. Hipoteka ma stanowić swego rodzaju zabezpieczenie, które chroni bank przed ewentualnym niespłaceniem zaciągniętem pożyczki przez klienta. Jeśli konsument przestanie spłacać określone raty, bank bowiem ma prawo przejąć nieruchomość kupioną z pożyczonych pieniędzy na rzecz spłaty długu.

Czy kredyt hipoteczny można przeznaczyć wyłącznie na zakup mieszkania?
Zwracając uwagę na wzrost popularności usług deweloperskich na rynku nieruchomości, coraz większym zainteresowaniem cieszy się zaciągnięcie kredytu hipotecznego na zakup mieszkania. Jednak pieniądze pozyskane z tego rodzaju kredytu możemy przeznaczyć również na inne cele, m.in. na budowę domu, kupno działki budowlanej, zakup domu, budowę lub zakup garażu, kupno działki rekreacyjnej, wykupienie nieruchomości od gminy lub spółdzielni mieszkaniowej, a nawet kredyt na remont lub wykończenie nieruchomości w celu otrzymania formy umożliwiającej zamieszkanie.

Kredyt hipoteczny — jakie warunki trzeba spełnić?
Wszystkie banki posiadają ściśle określone kryteria, których spełnienie jest konieczne, jeśli chcemy starać się o kredyt. Podstawowe warunki to uzyskanie pełnoletności, posiadanie polskiego obywatelstwa i mieszkanie na terenie kraju, w którym zaciągamy kredyt, polskie konto w banku oraz stałe dochody wpływające od pracodawcy lub w ramach świadczeń typu renta i emerytura.
Warto jednak wiedzieć, że aby móc złożyć wniosek o kredyt hipoteczny na budowę domu lub zakup mieszkania, musimy spełnić nieco bardziej zawężone warunki. Przede wszystkim istotną rolę odgrywa tu wysokość naszych zarobków, która determinuje zdolność finansową. Aby móc obliczyć swoją zdolność, warto skorzystać z narzędzia, jakim jest kalkulator zdolności kredytu hipotecznego. System nie tylko wskaże nam kwotę, którą będziemy mogli zapożyczyć od banku, ale również wyświetli listę potencjalnych instytucji bankowych, które udzielą nam kredytu wraz ze szczegółowymi informacjami o wysokości raty, oprocentowania, prowizji itp.


Wkład własny kredytu hipotecznego
Bez wątpienia każdy, kto zastanawia się nad wzięciem kredytu hipotecznego, słyszał kiedyś o wkładzie własnym. Jeszcze do niedawna banki były bardziej skore, aby negocjować warunki umowy kredytowej oraz wysokość wkładu. Jednak nowe prawo jasno określa, iż minimalna wartość procentowa wkładu własnego to 10% wartości kredytu. Oznacza to, że jeśli zaciągamy kredyt o wartości 300 tysięcy złotych, musimy mieć odłożone 30 tysięcy, które przeznaczymy na wkład własny.
 
Ważne! Pieniądze w ramach wkładu własnego nie mogą pochodzić z innego kredytu lub pożyczki! Konsument podpisując umowę z bankiem deklaruje się, iż środki zostały zgromadzone przez niego samodzielnie.
 
Istotną kwestią jest tu fakt, że w skład wkłady własnego nie muszą wchodzić wyłącznie środki pieniężne. Możemy bowiem przeznaczyć nań nieruchomość, której jesteśmy właścicielem lub współwłaścicielem.
 
Większość banków wymaga od klientów posiadania 20% wkładu własnego, jednak na rynku znajdziemy oferty, w których minimalna wartość nie przekracza 10%. W takiej sytuacji niezbędne będzie jednak wykupienie dodatkowego ubezpieczenia niskiego wkładu. Konieczne jest również ubezpieczenie nieruchomości, którą kupimy za pieniądze otrzymane z kredytu.
 


Kto nie otrzyma kredytu hipotecznego
Problem z zaciągnięciem kredytu hipotecznego bez wątpienia będą miały osoby, które mają złą historię kredytową w BIK. Banki przy udzielaniu jakiegokolwiek kredytu lub pożyczki, zawsze przywiązują wagę do sprawdzenia Biura Informacji Kredytowej, dzięki czemu możliwe jest określenie wiarygodności potencjalnego kredytobiorcy. Jeśli nasza historia kredytowa jest zła, czyli nie spłacaliśmy w terminie rat poprzedniego kredytu, nasze szanse na pozytywne rozpatrzenie wniosku przez bank gwałtownie maleją. Dobra historia w BIK to absolutna podstawa w sytuacji, gdy chcemy zaciągnąć kredyt lub pożyczkę bankową, zwłaszcza jeśli interesuje nas długi okres spłaty. Warto więc jak najszybciej rozpocząć jej budowanie chociażby przez zakup sprzętów na raty i spłacanie ich w terminie.

Ile kosztuje kredyt hipoteczny?
Koszt kredytu hipotecznego jest zależny od kilku czynników, które różnią się od siebie w zależności od oferty banków. Są to przede wszystkim: oprocentowanie kredytu hipotecznego, prowizje, rodzaje rat, ubezpieczenie kredytu oraz dodatkowe polisy, a także okres kredytowania. Bardzo ważna jest również wysokość wkładu własnego. Im więcej środków będziemy posiadali, tym korzystniejsze warunki umowy otrzymamy od banku.


 

Artykuł sponsorowany

Ostatnie komentarze

  • Gość powiedział(a) Więcej
    Głodnych nakarmił spragnionych NAPOIŁ (t co siebie) 1 godzinę temu
  • sąsiad powiedział(a) Więcej
    fajnie Skarżyszczanie, pluje Wam w twarz podwyżkami a Wy go oklaskujecie , jak byście mieli trochę honoru to nikt... 1 godzinę temu
  • A. Rogucki powiedział(a) Więcej
    Jak wszyscy obecni. Każdy mógł spróbować barszczu i bigosu. Nikomu nie brakło. A ty widze, że typowy... 5 godzin temu

Komentarze pozostają własnością ich twórców - redakcja TSK24.pl nie bierze za nie odpowiedzialności. Nick nie jest zastrzeżony dla jednego użytkownika.
Serwis nie ma obowiązku publikacji nadesłanych materiałów. Materiały nie zamawiane przez Serwis Informacyjny TSK24.pl nie podlegają zwrotowi. Autorzy materiałów publikowanych w serwisie wyrażając zgodę na ich publikację przenoszą jednocześnie prawa do nich na rzecz Serwisu Informacyjnego TSK24.pl. Serwis zastrzega sobie również prawo do wykorzystywania zamieszczanych materiałów w celach promocyjnych i reklamowych na wszelkich polach ekspozycji.
Wszystkie Prawa Zastrzeżone - Żadna część jak i całość materiałów zawartych w portalu TSK24.pl nie może być powielana i rozpowszechniania lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie.
Wszelkie wyżej wymienione postępowanie bez pisemnej zgody wydawcy - PPHU MPC-TECH ZABRONIONE!