- Kategoria: Wydarzenia miejskie
- User
Mieszkają i nie płacą za czynsz...
- Niezmiennie już od kilkunastu lat największym problemem Spółdzielni są zaległości lokatorów z tytułu opłat za zajmowane lokale. Spółdzielnia ma spore zaległości, one są w trzech grupach: zaległości na lokalach mieszkalnych, na lokalach, które są lokalami użytkowymi (sklepy, obiekty mieszczące się w pawilonach wolnostojących), mamy też piwnice i tereny, na których spółdzielnia dzierżawi dla różnych ludzi kioski czy inne obiekty, na których ludzie zarabiają.
Wpisanie dłużnika na czarną listę Biura Informacji Gospodarczej, które prowadzi rejestr nierzetelnych dłużników przynosi efekt w postaci stopniowego regulowania długu. Jest to metoda o wiele szybsza niż postępowanie procesowe i bardzo skuteczna przede wszystkich ze względu na strach dłużników przed trudnościami w dostępie do kredytu i różnego rodzaju usług oraz presję otoczenia społecznego.
W ciągu roku pracownicy Działu Windykacji wysyłają do dłużników kilka tysięcy wezwań do zapłaty, do Sądu skierowano 96 pozwów o zapłatę, natomiast z rejestru członków skutecznie wykluczono kilkanaście osób.
W 2009 r. złożono również 23 pozwy o eksmisję, do Komornika Sądowego skierowano kilkadziesiąt wniosków o wszczęcie egzekucji związanych z eksmisją z zajmowanych lokali mieszkalnych lub o zapłatę zaległego czynszu.
Działania windykacyjne stanowią stałe działanie spółdzielni i biorąc pod uwagę ostatnie dwa lata, zadłużenie na lokalach mieszkalnych spadło o 19%, a na lokalach użytkowych o 45%.
Struktura zadłużenia na lokalach mieszkalnych w skali roku (dane za 2008):
Najbardziej zadłużone są budynki: Spółdzielcza 7 – zaległości na łączną kwotę 441 653 zł (jest to blok tak zwany „wysokoodsetkowy”, gdzie lokatorom zostały do spłacenia kredyty i odsetki od nich, Mickiewicza 16 – lokatorzy zalegają z opłatami czynszu na łączną kwotę 280 783 zł, Sokola 28 – zaległości na kwotę 98 490 zł.
Wśród lokatorów zalegających z opłatami czynszu za zajmowane lokale mieszkalne są rekordziści, którzy mają zaległości w kwocie 80 000 oraz 85 000 zł. Nie zawsze lokatorami zalegającymi z opłatami czynszu są osoby źle sytuowane finansowo. Bywa i tak, że lokator jest dobrze sytuowany, a niepłacenie czynszu jest jego sposobem na życie.
Problem zadłużenia lokatorów lub najemców lokali handlowo-usługowych jest największym problemem Spółdzielni Mieszkaniowej ale dłużnicy nie mogą czuć się bezkarnie.