Powiadomienie o plikach cookie Strona korzysta z plików cookies i innych technologii automatycznego przechowywania danych do celów statystycznych, realizacji usług i reklamowych. Korzystając z naszych stron bez zmiany ustawień przeglądarki będą one zapisane w pamięci urządzenia, więcej informacji na temat zarządzania plikami cookies znajdziesz w Polityce prywatności.

Kontakt z redakcją: tel. 535 455 189 redakcja@tsk24.pl

WM85 czyli jak uwolnić się od Spółdzielni Mieszkaniowej

Szanowni Państwo, niewykluczone, że to na skutek zaostrzenia przepisów prawa upadłościowego w ostatnich latach, z rejestrów sądowych wykreślono kilkadziesiąt spółdzielni mieszkaniowych i zjawisko to narasta. Ostatnie zmiany w przepisach dają spółdzielcom większą niż do niedawna kontrolę nad poczynaniami zarządu – członkowie spółdzielni mają prawo żądać wglądu do dokumentów, co daje im szansę na chociażby formalną kontrolę nad poczynaniami spółdzielni. Powinno skutkować to też zwiększoną odpowiedzialnością władz spółdzielni. Niestety, w dużej części przypadków spółdzielnie mieszkaniowe to ogromne, nieefektywne molochy, których członkowie niezależnie od zmian przepisów prawa nie mają wpływu na zarząd i przerośniętą administrację. To właśnie sprawia, że spółdzielnie są powszechnie krytykowane nawet przez swoich mieszkańców. Trudno się zresztą dziwić, skoro członkowie spółdzielni mieszkaniowych niejednokrotnie muszą walczyć, nierzadko ze łzami w oczach ze spółdzielnią aby wyegzekwować swoje prawa, na dodatek płacąc za to czynsz. Zdecydowanie lepszym więc rozwiązaniem jest utworzenie lub przekształcenie dużych spółdzielni w mniejsze lub we wspólnoty mieszkaniowe. W wyniku takich działań mieszkańcy będą mieć większą możliwość oddziaływania zarówno na organy jak i na innych członków, a przede wszystkim na wydawanie pieniędzy, tak ciężko w ostatnich czasach zarabianych. W większości przypadków najlepszym wyjściem byłoby, gdyby jeden blok stanowił jedną wspólnotę, bądź najwyżej kilka sąsiadujących bloków utworzyło jedną osiedlową wspólnotę (tzw. OES-y). To znacznie usprawniłoby ich funkcjonowanie i na pewno zapobiegło wielu przypadkom upadłości. Na tym polu można bowiem skutecznie działać tworząc lokalne OES-y, które spełniałyby swoją funkcję. Nie powodując przy tym negatywnych skutków, takich jak wiele samowolnych działań podejmowanych przez spółdzielnie. Z powyższych powodów większość spółdzielców chce lub dąży do uzyskania prawa własności do swoich mieszkań, a w konsekwencji do odłączenia się od spółdzielni i utworzenia wspólnot mieszkaniowych. Wiedzą bowiem czym grozi im pozostanie w źle zarządzanej spółdzielni, którą wcześniej czy później czeka upadłość.

 Krok po kroku – jak utworzyć Wspólnotę Mieszkaniową

 1. Co należy zrobić aby powstała Wspólnota? Na początek powinniśmy sprawdzić ile w nieruchomości mają udziałów Właściciele, a ile spółdzielnia. Aby skutecznie złożyć wniosek musimy zebrać 50% + 1 udziałów za utworzeniem Wspólnoty – poprzez zebranie podpisów Właścicieli posiadających odrębną własność lokalu.

  1. Następnie taką listą i wnioskiem musimy zwrócić się do spółdzielni o zwołanie zebrania w celu podjęcia uchwał mających na celu utworzenia Wspólnoty Mieszkaniowej. Do wniosku dołączamy porządek obrad, listę właścicieli oraz projekty uchwał wymaganych przez ustawę o własności lokali z dnia 24.06.1994r. (z późn. zm.)
  2. Spółdzielnia powinna w ciągu 30stu dni zwołać zebranie, uprzedzając na piśmie o tym fakcie z tygodniowym wyprzedzeniem. W przypadku kiedy, spółdzielnia takiego zebrania nie zorganizuje, to takie zebranie może zwołać każdy z właścicieli, uprzedzając spółdzielnię w formie pisemnej na 7 dni przed terminem zebrania z zachowaniem wszystkich wymaganych procedur (ustawa z dnia 24.06.1994r. o własności lokali oraz ustawa z dnia 15.12.2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych (z późn. zm.).
  3. Na zebraniu najważniejsze jest podjęcie dwóch uchwał:

1) uchwała w sprawie powołania Wspólnoty Mieszkaniowej.

2) uchwała w sprawie zmiany zarządcy nieruchomości, czyli odwołanie Spółdzielni Mieszkaniowej.

Omawiane uchwały, zgodnie z Ustawą o własności lokali, wymagają bezwzględnie zaprotokołowania przez notariusza. W przypadku gdy Właściciele nie mogą być na zebraniu, ważnym jest aby bezwarunkowo udzielili pełnomocnictwa rodzajowego zaufanej osobie lub jak spotykamy coraz częściej wszyscy na jedną osobę z bloku.                      

  1. Po podjęciu omawianych uchwał, w obecności notariusza powstaje nowy podmiot prawny „Wspólnota Mieszkaniowa” i od tej pory to Państwo samodzielnie decydujecie w formie podejmowanych uchwał o wszelkich sprawach dotyczących Waszej nieruchomości. Spółdzielnia staje się dla Państwa zwykłym podmiotem z mniejszościowym udziałem i z mocy prawa wszystkie przez Państwa podjęte uchwały stanowią dla nich moc prawa wykonawczego.

    Zostaje powołany Zarząd Wspólnoty i tutaj bardzo ważna sprawa - „Zarząd powinien być jak pięć palców u ręki”, tak stwierdził jeden z prezesów spółdzielni, z którym miałem przyjemność rozmawiać przygotowując się do powstania naszej wspólnoty. Osoby z Zarządu wspólnie powinny wypracowywać skuteczne rozwiązania, korzystne dla mieszkańców nieruchomości i mieć do siebie zaufanie, zgodnie z zasadą „ jeden za wszystkich, wszyscy a jednego”. Wystarczy bowiem jedna osoba, która będzie rozbrajać zarząd od środka, destabilizować jego pracę, co powoduje niepotrzebne konflikty i opóźnienia w wykonaniu planu gospodarczego.

 Jakie korzyści wiążą się z założeniem Wspólnoty Mieszkaniowej

 Przekształcenie tzw. formy prawnej ze spółdzielni, na Wspólnotę Mieszkaniową wymaga sporego zaangażowanie ze strony samych mieszkańców. Z przyszłego punktu widzenia, forma prawna jaką jest Wspólnota Mieszkaniowa pozwala podejmować samodzielnie decyzje związane z zarządzaniem daną nieruchomością. Skutkuje to wymiernymi oszczędnościami, a przede wszystkim pozwala na:

-        obniżenie czynszu

-        decydowanie we własnym zakresie o kierunkach wydatkowania wpłacanych zaliczek czynszowych na utrzymanie nieruchomości – czyli, to wyłącznie lokatorzy decydują poprzez podjęcie uchwały, na co i kiedy przeznaczają swoje pieniądze z wpłacanego czynszu

-        szczegółowe rozliczanie i monitorowanie bieżących kosztów utrzymania nieruchomości – nie ma możliwości wydania choćby złotówki bez wiedzy Zarządu Wspólnoty

-        obniżenie koszów zarządzania nieruchomością i wpływanie na ich podział

-        ogłaszanie przetargów na remonty, usługi zarządzania i administrowania budynkiem lub samodzielnie wykonywanie takich czynności przez wybrany Zarząd Wspólnoty.

 Proszę zwrócić uwagę na pozycję funduszy remontowych, pomnożyć tę kwotę przez 12 miesięcy, a następnie przez ilość mieszkań w budynku. Powstanie niemała kwota i teraz każdy może zadać sobie pytanie, czy spółdzielnia mieszkaniowa co roku wydaje ją na remont Państwa bloku?

Podsumowując, na powołanie Wspólnoty Mieszkaniowej decydują się osoby, które chcą mieć wpływ na zarządzanie budynkiem, w którym mieszkają oraz na sposób wydatkowania  pieniędzy z tytułu wpłacanych przez siebie zaliczek na poczet jego utrzymania.

 17 czerwca 2013 roku o godz. 16.00 odbyło się w SM zebranie naszego bloku, wyszliśmy około 22.00 zmęczeni ale szczęśliwi - wolni. Mimo podjęcia stosownych uchwał spółdzielnia zaskarżyła je. Wbrew rozstrzygnięcia na korzyść Wspólnoty Mieszkaniowej w Sądzie Okręgowym w Kielcach SM odwołała się do  Sądu Apelacyjnego w Krakowie. Po spektakularnej porażce SM mieszkańcy innych bloków zwrócili się do mnie o pomoc i w końcu kolejne bloki zaczęły „wychodzić”. Opracowany sposób uwolnienia się od SM okazuje się skuteczny, korzystają z niego lokatorzy z pozostałych bloków w naszym mieście, sam pomogłem mieszkańcom z około 30 bloków.

             Na koniec posłużę się fragmentem z naszego pierwszego rocznego sprawozdania z pracy Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej: „ Szanowni Państwo zawiązała się wspólnota nie ta na papierze, ta ludzka, poznaliśmy się ze sobą, powinniśmy nawzajem się szanować i pomagać. Mamy nadzieję, że za rok spotkamy się już po termomodernizacji i w pięknym bloku, który będzie nie tylko wizytówką osiedla jako budynek, ale również jako wzór wspólnoty między sąsiadami” - marzec 2014 rok.

 

Maciej Kanoniuk
inicjator powstania Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. Spółdzielczej 85 w Skarżysku-Kam.

 

 

Ostatnie komentarze

  • zniesmaczony powiedział(a) Więcej
    Rozumiem że w PIS są braki kadrowe ludzi rzetelnych i kompetentnych ale propozycja Pana Bętkowskiego na stanowisko... 8 godzin temu
  • Złośnica powiedział(a) Więcej
    Kto ci dzieciaku uwierzy, ze ty na niego głosowałes? Idź sie lepiej wyspowiadaj, bo kłamstwaci manipulacje w... 9 godzin temu
  • Złośnica powiedział(a) Więcej
    Taaa, on się nadaje. Do tarcia chrzanu a nie na takie stanowisko. 9 godzin temu

Komentarze pozostają własnością ich twórców - redakcja TSK24.pl nie bierze za nie odpowiedzialności. Nick nie jest zastrzeżony dla jednego użytkownika.
Serwis nie ma obowiązku publikacji nadesłanych materiałów. Materiały nie zamawiane przez Serwis Informacyjny TSK24.pl nie podlegają zwrotowi. Autorzy materiałów publikowanych w serwisie wyrażając zgodę na ich publikację przenoszą jednocześnie prawa do nich na rzecz Serwisu Informacyjnego TSK24.pl. Serwis zastrzega sobie również prawo do wykorzystywania zamieszczanych materiałów w celach promocyjnych i reklamowych na wszelkich polach ekspozycji.
Wszystkie Prawa Zastrzeżone - Żadna część jak i całość materiałów zawartych w portalu TSK24.pl nie może być powielana i rozpowszechniania lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie.
Wszelkie wyżej wymienione postępowanie bez pisemnej zgody wydawcy - PPHU MPC-TECH ZABRONIONE!