Osoby fizyczne rozliczają podatek od nieruchomości w informacji IN-1. Jednak w niektórych przypadkach mogą być zobowiązane do złożenia deklaracji DN-1, na zasadach obowiązujących osoby prawne.

IN-1 czy DN-1, jaki formularz wybrać?

Do rozliczenia podatku od nieruchomości służą dwa formularze. Wybór prawidłowego jest ważny, ponieważ wpływa na sposób wyliczenia oraz późniejszej zapłaty należności.

• Informację IN-1 składają osoby fizyczne;
• Deklarację DN-1 składają osoby prawne, jednostki organizacyjne oraz spółki nieposiadające osobowości prawnej.

Od powyższej zasady obowiązuje jeden wyjątek. Dotyczy on sytuacji, gdy nieruchomość stanowi współwłasność osoby fizycznej z osobą prawną. W takim wypadku osoba fizyczna składa deklarację DN-1.
Aby rozliczenie deklaracji DN-1 on-line było szybkie i prawidłowe, warto skorzystać z kreatora Przyjaznych Deklaracji. To praktyczne narzędzie ułatwia prawidłowe wypełnienie formularza oraz wyliczenie podatku, które osoby prawne muszą wykonać samodzielnie.
Ważne! Osoba fizyczna, która przekaże do urzędu gminy deklarację DN-1, nie musi już wypełniać informacji IN-1.

Składanie DN-1 przez osoby fizyczne w praktyce

Wybór formularza zależy od statusu prawnego współwłaścicieli. Nie chodzi więc o zależność: osoba prywatna – firma. Działalność gospodarcza może być bowiem prowadzona przez osobę fizyczną, a wtedy obie strony rozliczają się na standardowych zasadach.
Przykład 1
Pani Justyna jest współwłaścicielką lokalu wraz ze spółką z o.o. W takim wypadku obie strony składają osobne deklaracje DN-1, a pani Justyna rozlicza się na zasadach obowiązujących osoby prawne, choć sama nawet nie prowadzi działalności gospodarczej.
Przykład 2
Pan Maciej prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą jako osoba fizyczna i posiada nieruchomość, której drugim współwłaścicielem jest fundacja. Obie strony składają deklarację DN-1.
Przykład 3
Pani Anna mieszka w lokalu, który posiada we współwłasności ze spółką cywilną (dot. także spółek jawnych). Choć zasadniczo te spółki nie posiadają osobowości prawnej, składają deklaracje DN-1, ponieważ spółka stanowi podmiot odrębny od wspólników. Formularz DN-1 wypełnia też pani Anna.
Przykład 4
Pan Jan jest współwłaścicielem mieszkania wraz z panem Edwardem, który prowadzi w tym lokalu jednoosobową firmę. Obaj współwłaściciele są osobami fizycznymi, więc wystarczy złożyć jedną informację IN-1 i wskazać drugiego współwłaściciela w załączniku ZIN-3.
Konieczność złożenia DN-1 przez osoby fizyczne przy współwłasności z osobą prawną jest umotywowana względami praktycznymi. W deklaracji bowiem każdy współwłaściciel rozlicza się samodzielnie. Nie ma więc możliwości, tak jak w IN-1, wspólnego rozliczenia.

Jakie dane przygotować do wypełnienia dokumentów?

Aby prawidłowo wypełnić deklarację DN-1, przygotuj:

• Dane współwłaścicieli;
• Udział w nieruchomości;
• Dane przedmiotu opodatkowania, w tym sposób wykorzystania.

W przypadku korzystania z Przyjaznych Deklaracji, pracę z formularzem możesz w każdej chwili zapisać i wrócić do uzupełniania z dowolnym momencie.



Artykuł partnera